Propietarios de Niles reciben revaluación de su vivienda

September 16, 2016

Valor de viviendas continúan mejorando

 precio de venta promedio residencial es $276,000

promedio de aumento de evaluación 18.36%

 

Chicago, Illinois (NED).– El Asesor del Condado de Cook Joseph Berrios anunció que notificaciones de evaluación fueron enviadas a cerca de 31,000 viviendas individuales y 8,600 residentes de condominios en el municipio de Niles. Notificaciones de revaluaciones contienen valuaciones propuestas para el año fiscal del 2016 las cuales se reflejarán en la segunda factura de impuestos que será enviada y vencerán para el verano del 2017.

               “Si Contribuyentes desean apelar los valores de la revaluación, deberán de solicitar una apelación ahora y no esperar hasta el siguiente año cuando las nuevas evaluaciones del 2016 estén reflejadas en la segunda factura de impuestos del 2017,” Asesor Berrios expresó. “Yo exhorto a todo contribuyente a que verifique su Notificación de Evaluación cuidadosamente para asegurarse que la evaluación propuesta sea justa y precisa.”

               Cada año la Oficina del Asesor del Condado evalúa una tercera parte de 1.8 millones de parcelas a propiedades localizadas en el Condado de Cook. El “Valor de Evaluación” es 10% del valor de la propiedad en el mercado. Este año la Oficina del Asesor está revaluando propiedades en los municipios de zonas urbanas localizados al norte del Condado de Cook. El Municipio de Niles es el doceavo municipio de la zona norte del Condado de Cook en ser enviado durante esta revaluación del 2016.

 

Entre otras cosas que podemos encontrar acerca de la evaluación del Municipio de Niles:

 

  •         El mercado inmobiliario es más saludable. Mejor valor de mercado, normalmente resulta en un incremento de evaluación.

  •         El promedio de evaluación para propiedades residenciales incremento a 27,670 en el 2016 de 23,362 en el 2013 – el porcentaje promedio aumento 18.36%.  El precio de venta promedio para una casa familiar y otras propiedades residenciales no-condominio incrementó de $233,000 en el 2013, a $276,000 en el 2015.

  •         La evaluación propuesta para condominios en el Municipio de Niles refleja un incremento promedio de 25.79% en el valor de evaluación. Mejor valor de mercado, normalmente resulta en un incremento de evaluación.

 

               Recuerde, el impuesto de cada año fiscal se factura y se envía el siguiente año. El momento de solicitar una apelación es ahora, en cuanto reciba la notificación de evaluación. La fecha límite de solicitar una apelación para el Municipio de Niles es el 6 de octubre del 2016. Berrios enfatizo que contribuyentes no necesitan un abogado, ni se require de ningún cobro para solicitar una apelación.

               Dueño de casa familiar individual podrán comparar su casa con otras similares. Estas evaluaciones para el municipio de Niles estarán publicadas en el periódico The Bugle el 15 de septiembre del 2016.

               El sitio del Asesor en el internet (www.cookcountyassessor.com) también les permite a los contribuyentes la búsqueda de información referente a evaluaciones y propiedades revaluadas.               Cualquier persona podrá buscar información de evaluación utilizando el número índice (PIN) de la propiedad de 14-dígitos o ingresando la dirección del domicilio. Contribuyentes podrán verificar las características de la propiedad como también podrán obtener información acerca de propiedades similares si deciden solicitar una apelación al valor de la revaluación. Contribuyentes de residencias podrán solicitar una apelación a través delinternet y el sitio web del Asesor le permitirá buscar comparables y añadir esos comparables a su apelación en la página del sitio web.

 En adición a la información de la evaluación estándar, el Asesor Berrios rediseño la notificación de revaluación las cuales ahora incluyen:

  •          Un estimado del valor justo en el mercado de la propiedad

  •          Un historial de evaluación de la propiedad

  •          Transacciones de la Oficina de Registro de Títulos

  •          Historial de pagaos a impuestos

  •          Fotografía de la propiedad

               “Mi primordial meta como Asesor continúa siendo la evaluación justa y ecuánime de las propiedades del Condado de Cook. También continuaré trabajando para transformar el proceso de evaluación en algo más fácil de tramitar y proveer las herramientas necesarias para determinar una evaluación correcta,” Asesor Berrios expresó.

               Y añadió, “Continuaremos trabajando en garantizar que nadie pague más impuestos de los que justamente le corresponde.”

 

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