Informe encuentra beneficios fiscales para propietarios de viviendas selectos que elevan los costos para otros, negocios | Report finds tax breaks for select homeowners drive up costs for others, businesses

July 5, 2019

Según un nuevo informe, proporcionar un alivio fiscal a algunos dueños de propiedades está aumentando los costos para otros, especialmente en dos ciudades del norte de Illinois.

                Un informe del Instituto Lincoln para Políticas de Tierras y el Centro de Excelencia Fiscal de Minnesota encontró que las empresas en Chicago pagaron las tasas impositivas más altas del tercer país en propiedades comerciales en 2018, en gran parte debido a las deducciones fiscales para los propietarios de viviendas que cambiaron la carga a propiedades comerciales.

                "La ciudad tiene un sistema de impuestos a la propiedad bastante clasificado que impone una tasa de impuestos a la propiedad efectiva más alta en los edificios de oficinas y otros tipos de propiedades comerciales", dijo Adam Langley, director asociado de política de impuestos e iniciativas de datos en el Instituto Lincoln de Política de Tierras.

                Chicago, junto con los programas de Illinois, ofrece una serie de exenciones de impuestos a la propiedad para los propietarios de viviendas, incluidos los adultos mayores.

Los impuestos a los organismos tributarios establecen impuestos a la propiedad, lo que significa que la cantidad total de dinero que se debe recaudar no se reduce cuando los propietarios obtienen exenciones. En cambio, el valor de esas exenciones se transfiere a todos los demás propietarios que no son elegibles para tal alivio.

                Se ha demostrado que los impuestos más altos en Illinois y en otros lugares reducen los valores de las casas porque el precio de lista de una casa puede ser inasequible cuando se incluyen los impuestos, dijo Langley.

                Según el informe, el 3,65 por ciento de los residentes de Aurora, Illinois, pagó la tasa impositiva efectiva más alta como porcentaje del valor promedio de la vivienda entre las ciudades más grandes del país en 2018, con una factura real que también se encontraba entre las más altas de las ciudades más grandes del país. informe.

                "En Illinois, incluida Aurora, los gobiernos locales dependen en gran medida de los impuestos a la propiedad", dijo Langley.

                El informe se centró en los límites de evaluación para los propietarios de viviendas por largo tiempo y cómo eso obligó a aumentar los impuestos a los compradores de casas nuevas. Ese fenómeno es especialmente prominente en California, según el informe, debido a los límites de evaluación impuestos a los propietarios de propiedades a largo plazo. Eso desplaza la carga del impuesto a la propiedad a otras fincas y propiedades comerciales.

                "De las 29 ciudades en este informe que están afectadas por límites de evaluación específicos de parcelas, los nuevos propietarios enfrentan facturas de impuestos a la propiedad más altas que los propietarios existentes en 24 ciudades", según el informe.

 

Report finds tax breaks for select homeowners drive up costs for others, businesses

 

Providing tax relief for some property owners is driving up costs for others, especially in two northern Illinois cities, according to a new report.

A report by the Lincoln Institute for Land Policy and Minnesota Center for Fiscal Excellence found that businesses in Chicago paid the third-highest tax rates in the nation on commercial property in 2018 largely because of tax breaks for homeowners shifted the burden to business properties.

“The city has a fairly classified property tax system that imposes a higher effective property tax rate on office buildings and other types of commercial properties,” said Adam Langley, associate director of tax policy and data initiatives at the Lincoln Institute of Land Policy.

Chicago, in tandem with Illinois’ programs, offers a host of property tax exemptions for homeowners, including senior citizens.

Levies from taxing bodies set property taxes, meaning the total amount of money to be collected isn't reduced when property owners get exemptions. Instead, the value of those exemptions is shifted to all other property owners who aren’t eligible for such relief.

Higher taxes across Illinois and elsewhere have been shown to reduce home values because the list price of a home may be unaffordable when taxes are factored in, Langley said.

At 3.65 percent, Aurora, Illinois, residents paid the highest effective tax rate as a percentage of the average home value among the nation’s largest cities in 2018, with a real bill that was also among the highest in the nation’s largest cities, according to the report.

“In Illinois, Aurora included, local governments are highly-reliant on property taxes,” Langley said.

The report focused on assessment limits for long-time homeowners and how that forced higher taxes on new home buyers. That phenomenon is especially prominent in California, the report said, due to the assessment limits placed on long-time property owners. That shifts the property tax burden to other homesteads and commercial properties. 

“Of the 29 cities in this report that are affected by parcel-specific assessment limits, new homeowners face higher property tax bills than existing homeowners in 24 cities,” according to the report.

 

 

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